Wycena nieruchomości w Warszawie potrafi sporo kosztować, zwłaszcza, jeśli ma ją przeprowadzić rzeczoznawca. Nie zawsze jest to jednak konieczne. Alternatywą może być na przykład darmowa wycena nieruchomości w SonarHome.
Spis treści:
Darmowa wycena nieruchomości – krok po kroku
Usługa SonarHome – wycena nieruchomości Warszawa (choć możliwe jest zamówienie wyceny nieruchomości zlokalizowanych również w innych miastach z listy) jest całkowicie bezpłatna.
Co więcej, osoba, którą interesuje wycena mieszkania w Warszawie, musi jedynie wypełnić prosty formularz dostępny na stronie SonarHome (wystarczy wejść w zakładkę “Wyceń” na stronie głównej).
Jak wygląda wycena nieruchomości w SonarHome? Po wybraniu miasta z listy osoba chcąca uzyskać wycenę uzupełnia pozostałe pola. Konieczne jest wpisanie m.in. dokładnego adresu nieruchomości (ulicy i numeru budynku), a także uzupełnienie formularza o dodatkowe informacje:
- metraż,
- liczbę pokoi,
- kondygnację (i liczbę pięter w budynku),
- rok budowy budynku,
- standard nieruchomości.
Osoba wypełniająca formularz musi również wskazać, czy w budynku jest winda oraz czy do mieszkania przynależy miejsce postojowe/piwnica/komórka. Jeśli lokal posiada balkon, użytkownik także powinien zaznaczyć odpowiednie pole.
Na końcu osoba wypełniająca formularz zaznacza jeszcze cel wyceny. Po uzupełnieniu tych wiadomości formularz jest gotowy do wysłania. Wyniki przesyłane są natychmiast.
Ile kosztuje wycena mieszkania przez rzeczoznawcę?
Każdy rzeczoznawca będzie mieć nieco inne stawki. Wiele zależy od rodzaju nieruchomości, ale też jej lokalizacji. W takim mieście jak Warszawa wycena nieruchomości będzie znacznie droższa niż w mniejszych miastach lub w przypadku terenów wiejskich. Na podstawie stawek udostępnianych przez rzeczoznawców można jednak stwierdzić, że średni koszt wyceny nieruchomości wynosi:
- od 500 do 900 zł w przypadku mieszkania,
- od 600 do 1200 zł w przypadku domu jednorodzinnego (podobne stawki obowiązują przy wycenie lokali użytkowych),
- od 500 do 800 zł za działkę pod budownictwo jednorodzinne.
Można przy tym założyć, że rzeczoznawca majątkowy Warszawa zażąda albo stawki zbliżonej do górnych granic widełek cenowych, albo jeszcze wyższej.
Warto jednocześnie pamiętać, że wycena od rzeczoznawcy nie zawsze jest niezbędna. Jeśli właściciel nieruchomości chce oszacować jej wartość np. ze względu na chęć sprzedaży, darmowa wycena powinna być wystarczająca.
Jakie są metody wyceny mieszkania?
Wycena mieszkania (Warszawa czy nie to zazwyczaj nie ma aż takiego znaczenia) może być wykonana zarówno samodzielnie, jak i przez rzeczoznawcę majątkowego czy biuro wyceny nieruchomości Warszawa. Oprócz tego możliwa jest darmowa wycena od SonarHome (o ile nieruchomość znajduje się w miejscowości z listy).
Jeśli chodzi o konkretne metody, to łączy je to, że opierają się na analizie (mniej lub bardziej dostępnych) danych. Na przykład w przypadku wyceny dokonywanej przez rzeczoznawców, wyróżnia się cztery główne metody:
- porównawczą,
- dochodową,
- kosztową,
- mieszaną.
Przy każdej z tych metod rzeczoznawca kładzie nacisk na nieco inny zestaw informacji i ich źródło. Na przykład w metodzie porównawczej zestawia się ze sobą podobne lokale, czyli o zbliżonym metrażu, znajdujące się w tej samej lokalizacji itd. Z kolei w przypadku podejścia dochodowego rzeczoznawca skupia się na dochodach, które przynosi (lub może przynieść w przyszłości) nieruchomość.
SonarHome oferuje dwa rodzaje wycen:
- Wycena online: jest to bezpłatna wycena, która jest dostępna na stronie internetowej SonarHome. Wycena jest oparta na podstawowych informacjach o nieruchomości, takich jak lokalizacja, powierzchnia i liczba pokoi.
- Wycena indywidualna: jest to wyceną przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego SonarHome. Wycena jest oparta na szczegółowych informacjach o nieruchomości, takich jak stan techniczny, lokalizacja, podobieństwo do innych sprzedanych nieruchomości i aktualny rynek.
Wycena online
Wycena online jest dostępna na stronie internetowej SonarHome. Aby uzyskać wycenę, należy podać następujące informacje o nieruchomości:
- Lokalizacja: ulica, numer domu, kod pocztowy
- Powierzchnia: całkowita, użytkowa, mieszkalna
- Liczba pokoi: liczba pokoi mieszkalnych, liczba łazienek
- Typ nieruchomości: mieszkanie, dom, lokal użytkowy
Po podaniu tych informacji, SonarHome poda szacunkową wartość nieruchomości. Wycena jest oparta na danych z rynku nieruchomości i nie jest gwarancją ceny sprzedaży.
Wycena indywidualna
Wycena indywidualna jest przygotowywana przez rzeczoznawcę majątkowego SonarHome. Aby uzyskać wycenę indywidualną, należy skontaktować się z SonarHome i umówić się na spotkanie z rzeczoznawcą.
Podczas spotkania rzeczoznawca zbierze szczegółowe informacje o nieruchomości, takie jak:
- Stan techniczny: stan budynku, stan instalacji, stan wyposażenia
- Lokalizacja: dostępność do komunikacji, infrastruktury, usług
- Podobieństwo do innych sprzedanych nieruchomości: cena sprzedaży, lokalizacja, podobieństwo metrażu
- Aktualny rynek: ceny sprzedaży podobnych nieruchomości
Na podstawie tych informacji rzeczoznawca przygotuje wycenę indywidualną, która jest bardziej wiarygodna niż wycena online.
Jakie czynniki wpływają na wycenę mieszkania?
Na wycenę nieruchomości wpływa sporo czynników. Istotny jest nie tylko rodzaj nieruchomości, ale też jej metraż, liczba pokoi i lokalizacja. Ważna jest również kondygnacja (w przypadku lokali mieszkalnych) i ogólny stan nieruchomości.
Przy wycenie bierze się pod uwagę zazwyczaj również bliskość przystanków komunikacji miejskiej czy infrastruktury handlowo-usługowej. Oprócz tego na wycenę może też wpłynąć stan prawny nieruchomości oraz to, czy przynależy do niej garaż/miejsce postojowe/komórka lokatorska.
Czynników, które należy wziąć pod uwagę, jest zatem naprawdę dużo i z tego względu samodzielna wycena mieszkania jest bardzo trudna i obarczona sporym ryzykiem błędu.
Czy kabiny akustyczne do biura skutecznie rozwiązują problem z hałasem w przestrzeniach biurowych?
Kariera w cyberbezpieczeństwie
Transport morski – co warto wiedzieć o przewozie kontenerów?
